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除了車貸、房貸之外的好選擇!土地貸款這樣貸金額最高!

土地貸款SOP

  • 首先需要是滿20~60歲名下持有土地權狀者,信用良好的國民。
  • 把土地交給各個銀行估價,各銀行提供初步價值後,依照自己的資金需求和條件與各銀行專員接洽,了解每間不同的貸款利率及額度後,就可以按照自己需求做出選擇。而土地貸款的放款成數通常為市價的六至七成,
  • 確認銀行之後,就進入填寫「土地貸款申請書」的正式流程,並提供以下資料,包含:身份證正反面影本、第二證件影本、土地權狀或謄本其他財力證明,如:薪轉、勞保;如果想要增加銀行借款給您的意願,也可再多提供如:買賣契約影本、貸款人財力證明、半年薪轉銀行帳戶明細或上個年度的扣繳憑單等資料。
  • 銀行進入審核、對保、設定金額及撥款流程。

 

使用土地貸款的優點

可貸金額變多:

土地貸款一般來說分成農地貸款、建地貸款、工業地貸款,放款成數都約在2.5%起跳,其中工業地與建地最高可貸至3.5%,而農地貸款利率可至5%左右,通常辦理房屋土地貸款可以貸款到市價的6~8成,視個案情況而定。比如原本您可能是想申請二胎土地貸款,原本的最高貸款額度只能拿到70萬,但透過此土地貸款的方式,運用剩下來3~5成的貸款額度,不但土地貸款利率可能會降低,同時貸款額度可提高至200多萬,當然,這過程中,找對專家是很重要的!

流程簡單快速方便:

土地二胎貸款的流程很簡便,手續辦理簡單,需要提交的資料並不多,而且也因為手續簡便,借款人通常可以很快就拿到所需的款項。

若對於用土地貸款還有不確定的地方,記得先不要隨意送件,可以,依照你的個人條件及信用狀況,協助你從眾多銀行中挑選最合適的方案,爭取最佳額度及低土地貸款利率哦!

  • 看完以上建議,可以發現「找對專家」是拿到貸款成數高低的關鍵所在,而且除了銀行外,民間也有許多貸款機構可以選擇,如果還有任何不確定的地方,可以先不要隨意送件,花時間找到一間專業且值得信賴的貸款顧問公司絕對是需要的!建議可以先使用各家免費諮詢服務,確定符合自己需求後再進行投入,那就會是最好的方案! 其中,服務全省的「長璽代書」在台灣房地產界已累積數十年經驗,服務項目包含房屋或土地借款、房屋融資等,延攬全台灣最專業的人才,期間也經歷金融海嘯、SARS仍然成長茁壯,建議可以至「長璽代書」網站上填寫免費諮詢,由業界最專業人員為你服務喔!
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房屋二胎
所有貸款方案之實際核貸金額與利率,視個人狀況及授信條件而不同,銀行保留核貸與否之權利。
註:銀行信貸還款年限: 最低一年最長七年,房貸還款年限:最低十年~最長三十年
本方案貸款機動利率2.98%~12.98%,實際依銀行核貸方案為準。實際貸款條件 (例:核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費、開辦費…等) 視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異,銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利,詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。
以下為借貸成本計算的參考案例:假設你貸一筆新台幣 300,000 元的款項,還款期為 60 個月,開辦手續費為新台幣 6,000 元,總費用年百分率為 3.68%,等於每月還款額度應為新台幣 5,113 元,而總還款額則為新台幣 312,780 元。