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持分共有房地買賣大哉問!只持有部分土地也能借貸嗎?

持分共有土地買賣大哉問

什麼是持分共有土地買賣?

答:持分土地、房屋共有、持分共有土地貸款就是多個持有人共同持有一塊土地的產權,就像一塊蛋糕平均分給n個人,這n個人手上就分別擁有1/n塊蛋糕,持有人數並無限制上限,也有多達12位共同土地持有人的。

銀行為何不願辦理此項貸款?

因為對銀行來說風險過大,而且銀行無法辦理持分的土地貸款原因之一,也是因為產權不完整,若要申辦銀行貸款,必須要所有持分者一起出來擔保才有辦法成功貸款。所以若要辦理持分共有房地買賣,只能透過民間有信用的專業貸款公司。

如何辦理持分共有土地貸款?

只要擁有房屋或土地,不論持分多少、不限坪數,利用個人持分的部分就可以辦理,不需要全部的人一起借貸。

持有人當中有人同意,有人不同意,仍可辦理此項貸款嗎?

可以。只要是分別共有,持分者都可以不用取得其他人同意,即可單獨設定抵押權,與一般貸款設定並無差異;除非是公同共有,才需要共有人同意。而共同使用的土地,若有使用方式的分管決定,我們也建議可先至地政機關辦理「分管契約」,以達到登記制度的公示效果,即使暫時沒有借款需求或開發用途,相對也有比較有保障,若往後需要出售,也可作為證明需要。

持分土地房屋共有土地的貸款流程是什麼?

(1)比較:撥打各個專線做免費諮詢,找出自己最適合的

(2)估價:評估土地剩餘殘值

(3)審核:依照客戶條件決定是否撥款

(4)對保:面對面簽訂借貸合約,保障雙方權益

(5)設定:撥款前,需要設定抵押權

(6)撥款:待貸款公司設定完成後,即可撥款

持分共有土地貸款所需要的資料是?

答:土地所有權狀正本、身份證正反面影本、第二證件影本、印鑑證明、印鑑章、戶籍謄本、貸款契約書、設定登記申請書。實際情況依各家公司會有些許變動。

  • 申辦持分土地貸款絕對沒有想像中的困難,只要諮詢專業的貸款專家,就能讓貸款成數達到超乎想像的滿意,任何問題或需求,都可以免費諮詢集結業內最專業且服務貼心的「長璽代書」來為你服務!不怕你問,只怕你不問!

延伸文章:關於房屋共同持分買賣,你必須要知道的事

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所有貸款方案之實際核貸金額與利率,視個人狀況及授信條件而不同,銀行保留核貸與否之權利。
註:銀行信貸還款年限: 最低一年最長七年,房貸還款年限:最低十年~最長三十年
本方案貸款機動利率2.98%~12.98%,實際依銀行核貸方案為準。實際貸款條件 (例:核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費、開辦費…等) 視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異,銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利,詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。
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