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我適合申辦房屋貸款增貸還是房屋二胎貸款?

選擇房屋貸款的方式有很多種,當你的房屋已經有貸出一部分的資金並且正在運用,可是卻發現這筆款項似乎不太夠用,想要再利用房屋的價值增加貸款,這時候你有兩種方式可以選擇-申辦房屋貸款增貸或是房屋二胎貸款。

房屋貸款、房屋借款增貸

房屋貸款、房屋借款增貸的意思,就是借款人本身已經申請房屋貸款有ㄧ段時間,並且已經清償了部分的款項。這時候如果覺得自己仍缺資金,就可以再次申請房屋貸款增貸,此時可以貸款的額度大約是已經還給銀行的房貸本金。

舉例來說,假如你3年前曾經向銀行申請房屋貸款1000萬元,並且在這3年當中已經還款300萬元。但是你發現自己仍然需要一筆資金(資金需求超過剩餘的700萬元),此時如果你的房屋狀況還OK、在這3年當中也都穩定的還款,那麼你可以考慮再次向銀行申請房屋貸款增貸,而銀行能夠核給你的,就是你原先已經清償的這300萬元。

使用房屋貸款增貸的好處就是,可以向原銀行再申請增貸,不需要再花額外的時間重新做繁複的審核手續。但是缺點就是如果再次申請增貸,等同於要跟銀行重新訂定新的房貸契約,你就必須同時負擔兩筆房貸的費用,而非先還完前面的700,再還剩下的300。如果還款能力不是那麼好的話,建議選擇此方式之前要先思考一下。

民間二胎、房屋二胎貸款

房屋二胎貸款,簡單來說是「使用同一間房屋並設定第二順位的抵押權」。舉例來說,假如你已經向銀行申請過房屋貸款,貸到房屋市值6成的額度。現在你想要再利用房屋殘值進行貸款,那麼你可以找銀行或民間貸款公司申請第二順位貸款,也就是俗稱的「房屋二胎貸款」,此時最多可貸到房屋價值8~9成的額度。

申辦房屋二胎貸款的好處就是,可以將房屋的價值利用到最大,能夠運用的資金可以說是非常充裕。但是也因為房屋價值被利用到最高,而且二胎前面還有第一順位抵押權的關係,如果要找銀行做為第二順位抵押,銀行會認為風險太大,有時並不一定會同意承接。此時你可以轉而選擇民間貸款公司,審核條件寬鬆、撥款速度快,還可能提供優惠利率,有效解決你的資金困擾。

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3分鐘快速了解房屋二胎貸款

其實無論是使用哪一種貸款方式,在申請之前都需要多方比較、審慎評估還款能力,在沒有確定之前都不要輕易的送件。建議可以尋找專業合法的民間貸款公司諮詢 ,確認之後再開始申辦。

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房屋二胎
所有貸款方案之實際核貸金額與利率,視個人狀況及授信條件而不同,銀行保留核貸與否之權利。
註:銀行信貸還款年限: 最低一年最長七年,房貸還款年限:最低十年~最長三十年
本方案貸款機動利率2.98%~12.98%,實際依銀行核貸方案為準。實際貸款條件 (例:核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費、開辦費…等) 視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異,銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利,詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。
以下為借貸成本計算的參考案例:假設你貸一筆新台幣 300,000 元的款項,還款期為 60 個月,開辦手續費為新台幣 6,000 元,總費用年百分率為 3.68%,等於每月還款額度應為新台幣 5,113 元,而總還款額則為新台幣 312,780 元。