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二胎房貸影響額度的原因與增加房貸額度的方法,這篇文章通通告訴你!

一般來說,如果你本身具有良好的信用與足夠的還款能力,如果想用房屋等不動產進行貸款的話,通常都可以貸到房屋市值6~8成的額度。但就借款人而言,因為需要資金才會申辦貸款,當然會希望額度愈高愈好。所以在申辦貸款之前,你必須要先了解影響房貸額度的原因,以及該怎麼做才能有效增加房貸額度,選擇最有利於自己的條件,才能順利貸到想要的額度!

影響房貸額度的3個原因

1. 與銀行的關係

在提出申請房屋貸款後,銀行會先查詢你近幾年的信用卡使用狀況與銀行往來情況,藉以判斷個人信用與還款能力,再決定是否給予高一點的額度或優惠的利率。所以你如果有信用瑕疵的話,可能就沒辦法貸到你想要的額度,甚至可能還會被退件呢!

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2. 職業與收入

你的職業與收入會是銀行判斷還款能力的重要指標之一,這是非常現實的,部份銀行喜愛的職業,如:公務員、老師、醫生、律師、金融產業職員等,因為收入好工作又穩定,都比較容易可以拿到更優惠的貸款利率。

3. 房屋市值與房貸比例

影響房貸額度的最大原因,當然就是房屋本身的價值與可以貸款的比例了。呈如前面所提到的,房屋貸款通常可以貸到市值的6~8成,也因此如果是1000萬的房屋,你最多只能貸到800萬元,如果想貸到更多,可能就要找民間貸款公司申辦二胎、三胎貸款了。

增加房貸額度的4個方法

1. 其他收入證明

主動向銀行提出其他收入/財力證明,是有機會可以提高房貸額度的。除了個人的月收入、扣繳憑單、定存證明外,其他像租金收入證明、股票持股單據、基金購買明細、不動產所有權狀等,都可以做為自己其他收入的證明。

2. 增加保人

除了自身的證明外,如果可以找到2位以上的保人,且這些保人們名下有不動產,或是保人本身的職業是銀行喜愛的職業,這些都可以幫助你增加房屋貸款的額度。不過這邊要提醒各位,銀行目前喜愛接受配偶、直系或旁系親屬做為保人。

3. 購買房貸壽險

如果在申請貸款時,主動跟銀行提出想要購買房貸壽險,也有機會再增加0.5~1成的額度。

4. 選擇專業的民間貸款公司

由於銀行的審核條件非常嚴苛,有時候即便你再努力提出多少財力證明、有多少可靠的保人,可能最後銀行核出來的額度也不如你所預期。倘若你覺得銀行給你的房屋貸款額度不夠使用,或你想要把房屋價值利用到最大化,不妨考慮向民間貸款公司詢問二胎房貸、三胎貸款,或許可以滿足你對資金的需求喔!

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註:銀行信貸還款年限: 最低一年最長七年,房貸還款年限:最低十年~最長三十年
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