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有信用瑕疵還能申請房屋貸款嗎?信用瑕疵者申請房貸的管道

通常在申辦各類貸款時,不論是向銀行、民間貸款公司或當鋪貸款,多半都會看重「個人信用」。個人信用不光是同不同意貸款給你的一個參考依據,更是決定利率高低的一項重要參考指標。因此若不小心曾留下信用瑕疵的紀錄,就得想辦法回復個人信用,才不會在需要用錢的時候卻無法貸款。信用瑕疵貸款

造成信用瑕疵的原因

造成信用瑕疵的原因有很多種,多半都是因為原本沒有信用紀錄,或是與銀行往來的紀錄不佳(欠錢未還、未按時繳卡費等),詳情可參考延伸閱讀。

延伸閱讀:銀行房屋貸款不通過的10個原因,被銀行拒絕後該怎麼辦?

如何建立良好的信用?

1. 跟銀行建立好的信用紀錄

跟銀行建立良好的信用紀錄有幾種方式:在銀行申辦信用卡、與銀行有密切的金流往來、定額存款在銀行中、準時繳交信用卡費等。讓銀行知道你有穩定且有信用的繳款是非常重要的。

2. 準時還清貸款

身上若背有各類貸款(信貸、房貸、車貸等),請務必依照債主指定的日期進行還款。如果沒有準時還款,不僅是信用紀錄從此會有瑕疵,如果是房屋貸款的話,還可能造成被查封法拍的可能。

延伸閱讀:房屋被查封該怎麼辦?這些方法可以幫助您解套

3. 避免使用信用卡預借現金、循環額度等

使用信用卡並準時繳費,可以大幅幫助你提升在銀行的信用分數。但是相對的,如果你太常使用信用卡預借現金或循環額度等功能的話,銀行可能會判斷你的財務狀況是否有問題,如此一來也會變得小心提防你了。

信用瑕疵者可選擇的房屋貸款方式

如果曾經有個人信用瑕疵,基本上想跟銀行貸款的過件率會大幅降低很多,甚至不可能通過。但是銀行不給過件不代表就沒有其他貸款管道,通常強烈建議可以尋找「民間貸款公司」協助。民間貸款公司的審核條件比較寬鬆,而且撥款速度非常快,就算你有信用瑕疵也能夠辦理(請注意:雖然可以辦理,可是利率可能不會太好,因此建議還是想辦法改善個人信用瑕疵比較重要)。同時也要提醒大家,在尋找民間貸款公司時,務必審慎評估適合自己的方案,別因為一時急用錢而造成更多不必要的麻煩。

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所有貸款方案之實際核貸金額與利率,視個人狀況及授信條件而不同,銀行保留核貸與否之權利。
註:銀行信貸還款年限: 最低一年最長七年,房貸還款年限:最低十年~最長三十年
本方案貸款機動利率2.98%~12.98%,實際依銀行核貸方案為準。實際貸款條件 (例:核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費、開辦費…等) 視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異,銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利,詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。
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