詢問持分房屋貸款時，有些人只拍了建物權狀，卻找不到土地資料；也有人認為房屋登記在自己名下，基地權利應該自然相同。實際評估時，房屋與土地需要一起核對，才能知道名下權利的完整情況。
先找到房屋對應的土地資料
初次整理可以從地址、建號與地號開始。公寓或大樓的基地可能涉及多筆土地，文件也可能不只一張。若不確定資料是否齊全，可請承辦人或地政專業人員協助確認需要的謄本範圍。
房屋與土地的權利比例應各自依登記查核，不能看到其中一張文件就直接推定另一項。共有型態、所有權人及既有抵押，也都會影響後续評估需要補充的資料。
房屋由誰使用，也要說明
持分房屋可能是家人自住、共同使用或對外出租。初步詢問時，可以整理屋齡、樓層、現況照片，以及目前使用者與相關約定。若有增建、漏水或其他需要說明的情況，也應據實提出。
照片以能看清屋況為主，不必為了拍攝而擅自進入他人使用空間。無法取得室內照片時，先提供已有資料並說明限制，再與承辦人討論後續確認方式。
原房貸與新增負擔要一起計算
房屋有抵押貸款時，應提供目前餘額、月付與設定資料，並交代誰是借款人、目前由誰繳款。家人協助支付的安排，也需要如實說明，避免只看到登記資料，卻漏掉實際每月支出。
評估新借款時，除了需求金額，也要整理自己的收入與其他負債。名下有不動產只是評估的一部分，仍需考慮每月能負擔多少，以及本金預計如何清償。
想先了解準備方向，可參考持分房屋貸款的申請評估。是否承作、需要哪些人參與及可提供的條件，應依實際權利與審查結果確認。
把房屋、土地、使用情況與原貸資料放在同一份清單中，能減少反覆補問。第一次詢問的目標，是讓對方看懂完整情況，再判斷下一步值得準備哪些文件。
立即聯絡
加入好友