長璽代書
免付費諮詢專線 0800-297-333

送出

最新消息橫幅廣告

未保存登記建物是什麼?這樣還能貸款嗎?

何謂未保存登記建物

所謂未保存登記建物就是房屋沒有申請「建物所有權第一次登記」,也就是說沒有房屋的「建物所有權狀」,雖然如此,法律上還是有房屋所有權人的名字和應有的財產保障,所以不必擔心沒有登記房屋就不屬於你。

為什麼會有沒保存登記的狀況?

通常沒有申請保存登記可能以下原因:

1.日治時期就蓋的房子,改朝換代後也沒有申請保存登記

2.老一輩的人不清楚政策,所以年代較久遠的老房子(如:三合院)常常沒有申請

3.在房屋興建前忘記申請「建物所有權第一次登記」
4.是違建,不能申請

想用這間沒權狀的房子貸款可以嗎?

未保存登記的房屋,銀行只認可該房屋「土地」的價值,所以想要拿這間房子去向銀行貸款是比較困難的,但也並不是完全不行,以下教你如何用未保存登記的房屋進行貸款:

1.去申請保存登記
將房屋合法化,擁有所有權狀,銀行便會認可此間房屋便予以進行貸款申辦。但會花較久的時間,通常申請登記的完整流程結束,會需要一個月以上的時間。

2.尋找少數願意接受此項貸款的銀行
接受未保存登記貸款的銀行僅有少數,因為房屋的擔保價值性較薄弱,對銀行來說風險較大。因此對貸款人要求的條件相對更多,必須全無負債且要有穩定收入或財力證明。

3.找民間代書
可直接找民間代書申辦未保存登記建物貸款,雖然利率較銀行稍高,但若是緊急資金需求的狀況,這會是一個較好的選擇。

TOP
自營數十年經驗,房屋二胎週轉神救援!借款利率超低、放款通過率最高,個資保密,不限工作條件。房屋二胎不限工作、信用不良皆可辦。數十年經驗辦理各項借貸。放款通過率高,解救您急需。別被利息綁架了!你有更好的選擇,透過平台媒合最低利率0.8%,最高利率1.65%,房子貸了還可再貸,房屋二胎申請手續簡便,讓您快速搶商機。
長璽代書2018© Copyright All Rights Reserved  ApplewebDesign

房屋二胎
所有貸款方案之實際核貸金額與利率,視個人狀況及授信條件而不同,銀行保留核貸與否之權利。
註:銀行信貸還款年限: 最低一年最長七年,房貸還款年限:最低十年~最長三十年
本方案貸款機動利率2.98%~12.98%,實際依銀行核貸方案為準。實際貸款條件 (例:核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費、開辦費…等) 視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異,銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利,詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。
以下為借貸成本計算的參考案例:假設你貸一筆新台幣 300,000 元的款項,還款期為 60 個月,開辦手續費為新台幣 6,000 元,總費用年百分率為 3.68%,等於每月還款額度應為新台幣 5,113 元,而總還款額則為新台幣 312,780 元。