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房屋持分貸款大小事怎麼申辦,看這篇一次就懂

持分貸款、持分土地貸款房屋共有

指的是如果你擁有家中房屋或土地的共同持有權,就可以利用手中的持分進行貸款。換句話說就是一間房屋或土地有兩人以上都持有產權,有可能是家族兄弟姊妹共有,也有可能是一棟公寓共有。在這樣的情況下,如果你有資金需求,想利用自己持有的這份房屋所有權進行貸款或買賣,是否可行呢?

 

我可以用持分土地、房屋持分申請貸款嗎?

一般而言,如果手中有房屋或土地的所有權,無論是完整產權或者是部分持有,都可以申請房屋持分貸款。但是申請管道(銀行或民間貸款公司)的不同,就會影響到條件的不同。

首先是向銀行申請房屋持分貸款,對銀行來說持分等於產權的不完整,因此如果想向銀行申請土地持分貸款是可以,但前提是必須獲得所有房屋持分人的同意,並沒有辦法針對單獨持分申辦貸款。所以這就牽涉到一個問題,只要有其中一位房屋持分人不同意,基本上就等於沒辦法申請貸款了,這時候你就可以轉而詢問民間貸款公司。

向民間貸款公司申請房屋持分貸款相較於銀行來說就簡單許多,基本條件只需提供自己房屋持分的證明就可以申辦,不需要所有房屋持分人都同意。因此對於許多缺資金又不想其他持分人知道(畢竟很多共同持有人都是自己的家庭成員)的人而言是比較好的貸款選擇。

申請房屋持分貸款會通知其他持分人嗎?

呈如上面所提到,如果是向銀行申請房屋持分貸款,那麼所有持分人都會知道;而如果是向民間貸款公司做申請的話,其他持分人是不會知道的,除非他們用你的名義調出戶籍謄本,才有可能知道你申請了房屋持分貸款。

 

申請民間持分貸款的優點

申請民間持分貸款的優點有很多,例如:可以用個人持分辦理、不需徵得所有人同意、沒有像銀行一樣有嚴苛的條件、無須綁約隨時都可以還款,以及撥款快速,最快當日借當日就可還等。

房屋持分貸款的申請方式

1. 評估:請撥打免費服務專線(0920-558-923)或加LINE(@f6866)諮詢。

2. 審核設定:了解您的需求評估,並請備齊資料,由代書為您辦理設定。

3. 撥款:手續完成,立即撥款。

房屋持分貸款應備文件

1. 房屋土地權狀正本。

2. 個人戶籍謄本1份。

3. 印鑑章及印鑑證明2份。

4. 身份證。

5. 銀行餘額證明。

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所有貸款方案之實際核貸金額與利率,視個人狀況及授信條件而不同,銀行保留核貸與否之權利。
註:銀行信貸還款年限: 最低一年最長七年,房貸還款年限:最低十年~最長三十年
本方案貸款機動利率2.98%~12.98%,實際依銀行核貸方案為準。實際貸款條件 (例:核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費、開辦費…等) 視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異,銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利,詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。
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