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銀行房屋貸款、房屋借款不通過的10個原因,被銀行拒絕後該怎麼辦?

想要申辦房屋貸款、房屋借款的時候,通常第一順位會先去找銀行做貸款,因為我們總認為銀行是比較安全穩定的。但是撇除安全穩定,大家卻忽略了找銀行貸款的背後,那非常嚴苛的審核機制。滿心期待地向銀行申請房屋貸款,最後卻換來無情的拒絕…。究竟哪些原因會構成銀行房屋貸款不通過呢?以及如果被銀行拒絕,後續該如何處理?

一、沒有薪資轉帳證明

薪資轉帳證明,是一項代表你定期有收入、有能力償還貸款的最好證明。如果連薪轉證明都無法提供,那要銀行如何相信你呢?

二、在銀行中已有呆帳

如果銀行調查發現你有欠錢不還(呆帳)的紀錄,肯定不會有銀行願意再借錢給你。如果曾與銀行協商過,就必須要等清償協商金額後2年才能再次放款。

三、信用卡繳費紀錄不佳

別以為不按時繳信用卡費不會有什麼影響,影響就會出現在你想申請貸款的時候。所以請千萬記得要按時繳費,保持你的信用紀錄。

四、被列為警示戶

所謂的警示戶,指的是曾經被詐騙集團騙過存摺或提款卡的人。在這個情況下,銀行通常也不太敢借錢給你。

五、0信用

沒有與銀行往來、也沒有辦過信用卡的「小白」,通常銀行找不出任何可以信任你的紀錄,也沒理由讓你過件貸款。

六、月光族

如果存摺中顯示沒有任何存款,每個月也沒有一定金額的儲蓄,會比較難過件。

七、常使用信用卡預借現金

銀行看到使用過信用卡預借現金,代表你已經陷入財務狀況很糟糕的狀況,因此申請貸款通過的機率幾乎等於0。

八、多家比較、到處申請

台灣人多半都有「貨比三家」的心態,但這對銀行界來說是大忌。到處向銀行詢問並申請,最後再選一家利率最低的,會有查詢過多、信用大幅降低的情況產生。

九、有退票紀錄

有被退票的紀錄,代表信用有瑕疵,申請貸款很難過件。

十、近期增貸

通常銀行會以一年內有無新增貸款項目來做判斷,如果上一筆撥款時間在一年內,銀行會認定你的風險係數過高,建議還是等一兩年過後再申請會比較好通過。

被銀行拒絕後,我可以怎麼做?

想跟銀行申請貸款、房屋貸款、房屋借款,可是被拒絕又需要用錢,該怎麼辦?這邊提供3個小建議提供你做個參考:

  • 找親友救急:如果不想再跟銀行或民間貸款機構申請貸款,那麼就先詢問身旁的親朋好友吧!
  • 找出原因,暫緩申請:如果被銀行退件,但還是想找銀行貸款的話,建議先找出為什麼被退件的原因。如果不是那麼急需用錢,就先花點時間建立信用再重新申請。
  • 轉找民間貸款機構申請:如果真的很急需用錢的話,就找民間貸款機構吧!雖然利息會比銀行高一些,但至少可以快速解決資金困擾。建議可以尋找不綁約的民間貸款機構,等銀行過件後再將這筆款項清償掉即可。

(延伸閱讀:了解房屋增貸的4種方法,快速獲得資金不求人)

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註:銀行信貸還款年限: 最低一年最長七年,房貸還款年限:最低十年~最長三十年
本方案貸款機動利率2.98%~12.98%,實際依銀行核貸方案為準。實際貸款條件 (例:核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費、開辦費…等) 視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異,銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利,詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。
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