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什麼是房屋持分、房屋共有?我可以用持份的房屋辦貸款嗎?

許多人可能都會遇到這樣的情況:家裡的房屋是由自己與其他兄弟姊妹共同持份、房屋共有,又或是同一棟公寓中擁有部分的所有權。當有資金的需求時,徵求其他房屋持有人的同意想貸款,可是只要有一個人不同意,向銀行申請貸款時,就會因為房屋持有權不完整而被退件。但為什麼網路上仍有很多資料顯示可以用房屋持份做貸款,甚至是買賣呢?這篇文章將會為你做完整的解惑。

 什麼是房屋持分?

房屋持份的意思是,一間房屋由兩個人以上共同持有。假設有3人持份,那每個人持有的房屋所有權為1/3。如果有4個人就是1/4,以此類推。會造成房屋持份的原因不外乎是繼承或分割,就法律上來說,每位持有人擁有的都不是完整的權利了。

 哪裡可以申辦房屋持份貸款?

如同文章開頭所說,持份一部分的房屋所有權是無法向銀行申請貸款或是做買賣的。那麼有哪裡可以申辦房屋持份貸款呢?答案就是:民間貸款機構

為什麼銀行達不到的事情,民間貸款機構卻可以做到呢?其實這跟民間貸款機構審核條件寬鬆有關。只要確認是自有房屋,無論坪數、屋齡、持份,又或者是個人信用不良、無收入證明、短期週轉、當日急用資金…,這些銀行無法申辦的條件,民間貸款機構都是可以申辦且能夠過件的。

 房屋持份貸款需要準備哪些資料?

想要跟民間貸款機構申辦房屋持份貸款,只要準備以下3樣資料即可辦理:

  1. 所有權狀正本。
  2. 身份證正本。
  3. 印鑑證明與印鑑章。

程序也非常簡潔,申辦並由民間貸款機構估價後,之後就會開始審核資料,然後設定撥款。從此不需要再擔心只有持份房屋,卻沒辦法貸款了!

(延伸閱讀:關於房屋共同持分買賣,你必須要知道的事)

https://www.loan-feng.com.tw/blog/post/can_loan

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