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台南房屋二胎,土地貸款增借,利息0.8%起

台南房屋二胎

近幾年來台南的房價不斷攀升,在地區買氣的部分,安南區與永康區因為交通便利且生活機能完善,房屋買氣逐漸攀升;而原先買氣較高的北區、東區、中西區則逐漸下滑。而台南房屋二胎的貸款成數也會依據房屋市值的高低而有所變動,因此如果想申請台南地區的二胎貸款,就得留意房價趨勢。

什麼是台南房屋二胎貸款

如果你的名下有位於台南地區的不動產(例如:房屋、土地、農地、建地,甚至是只有持份),都可以申辦台南房屋二胎貸款。申辦台南二胎貸款的好處有很多,舉例像是可以將不動產價值利用到最大化(即可以貸到房屋市值約8~9成的額度),以及相較於其他貸款方式,選擇房屋二胎要過件的機會比較高等。當然二胎貸款也是有其缺點,因為第二順位風險較高的原因,貸款利率也會稍高一些,但最高不會超過2.5%。

目前台南可以申請二胎貸款的地區如下:

北區、中西區、南區、東區、安平區、安南區、永康區、歸仁區、新化區、左鎮區、玉井區、楠西區、南化區、仁德區、關廟區、龍崎區、官田區、麻豆區、佳里區、西港區、七股區、將軍區、學甲區、北門區、新營區、後壁區、白河區、東山區、六甲區、下營區、柳營區、鹽水區、善化區、大內區、山上區、新市區、安定區等區域。

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台南民間二胎與銀行二胎的差異?

台南房屋二胎又分成台南民間二胎與銀行二胎兩種,基本上兩者都是房屋第二順位抵押人,但是這兩種方式還是有很多的不同,請見下表:

  台南民間二胎 銀行二胎
貸款條件 寬鬆 嚴格
貸款額度 最多可貸到房屋9成額度 額度低且有上限
信用瑕疵 可申辦 拒絕申辦
無收入證明 可申辦 拒絕申辦
還款方式 方便有彈性 無彈性且規矩多
二胎貸款利率 最高不超過2.5% 依房屋價值而定

從上表中可以發現,許多銀行無法接受的瑕疵(無收入證明、曾有信用瑕疵等),在台南民間二胎都是可以被接受的。除此之外,貸款條件、額度與還款方式等也都比銀行二胎來的簡單寬鬆許多,因此台南民間二胎可以說是多數人急用資金時的首選好夥伴!

該如何申辦台南二胎貸款?

申請台南房屋二胎之前,請先備妥以下這些資料:

1. 房屋土地權狀正本。

2. 個人戶籍謄本1份。

3. 印鑑章及印鑑證明2份。

4. 身份證。

5. 銀行餘額證明。

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房屋二胎
所有貸款方案之實際核貸金額與利率,視個人狀況及授信條件而不同,銀行保留核貸與否之權利。
註:銀行信貸還款年限: 最低一年最長七年,房貸還款年限:最低十年~最長三十年
本方案貸款機動利率2.98%~12.98%,實際依銀行核貸方案為準。實際貸款條件 (例:核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費、開辦費…等) 視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異,銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利,詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。
以下為借貸成本計算的參考案例:假設你貸一筆新台幣 300,000 元的款項,還款期為 60 個月,開辦手續費為新台幣 6,000 元,總費用年百分率為 3.68%,等於每月還款額度應為新台幣 5,113 元,而總還款額則為新台幣 312,780 元。