近幾年來台南的房價不斷攀升，在地區買氣的部分，安南區與永康區因為交通便利且生活機能完善，房屋買氣逐漸攀升；而原先買氣較高的北區、東區、中西區則逐漸下滑。而台南房屋二胎的貸款成數也會依據房屋市值的高低而有所變動，因此如果想申請台南地區的二胎貸款，就得留意房價趨勢。
什麼是台南房屋二胎貸款？
如果你的名下有位於台南地區的不動產(例如：房屋、土地、農地、建地，甚至是只有持份)，都可以申辦台南房屋二胎貸款。申辦台南二胎貸款的好處有很多，舉例像是可以將不動產價值利用到最大化(即可以貸到房屋市值約8~9成的額度)，以及相較於其他貸款方式，選擇房屋二胎要過件的機會比較高等。當然二胎貸款也是有其缺點，因為第二順位風險較高的原因，貸款利率也會稍高一些，但最高不會超過2.5%。
目前台南可以申請二胎貸款的地區如下：
北區、中西區、南區、東區、安平區、安南區、永康區、歸仁區、新化區、左鎮區、玉井區、楠西區、南化區、仁德區、關廟區、龍崎區、官田區、麻豆區、佳里區、西港區、七股區、將軍區、學甲區、北門區、新營區、後壁區、白河區、東山區、六甲區、下營區、柳營區、鹽水區、善化區、大內區、山上區、新市區、安定區等區域。
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台南民間二胎與銀行二胎的差異？
台南房屋二胎又分成台南民間二胎與銀行二胎兩種，基本上兩者都是房屋第二順位抵押人，但是這兩種方式還是有很多的不同，請見下表：
| 台南民間二胎 | 銀行二胎 | |
| 貸款條件 | 寬鬆 | 嚴格 |
| 貸款額度 | 最多可貸到房屋9成額度 | 額度低且有上限 |
| 信用瑕疵 | 可申辦 | 拒絕申辦 |
| 無收入證明 | 可申辦 | 拒絕申辦 |
| 還款方式 | 方便有彈性 | 無彈性且規矩多 |
| 二胎貸款利率 | 最高不超過2.5% | 依房屋價值而定 |
從上表中可以發現，許多銀行無法接受的瑕疵(無收入證明、曾有信用瑕疵等)，在台南民間二胎都是可以被接受的。除此之外，貸款條件、額度與還款方式等也都比銀行二胎來的簡單寬鬆許多，因此台南民間二胎可以說是多數人急用資金時的首選好夥伴！
該如何申辦台南二胎貸款？
申請台南房屋二胎之前，請先備妥以下這些資料：
1. 房屋土地權狀正本。
2. 個人戶籍謄本1份。
3. 印鑑章及印鑑證明2份。
4. 身份證。
5. 銀行餘額證明。
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