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常見農地貸款限制問題!!!

常見農地貸款限制問題!!!

Ans:
1.如果只用要買的農地去抵押,可貸款大約銀行鑑價的幾成?
2.已經有2間房子,再買農地,是否貸款成數會降低?
就類似已有2間房再買第3間房那樣被管制
3.一般買農地的自備款大約幾成? 除了農地抵押,如果再用2間房子抵押,貸款成數可變高嗎? 甚至可到不用自備款的程度嗎?
4.如果2間房子的貸款尚未還清,買農地時也能抵押嗎?
5.持分或沒有路的農地可以貸款嗎?


Ans:
1. 如果只用要買的農地去抵押,可貸款大約銀行鑑價的幾成?
A:農用土地貸款一般約在4-6成間利率2.5%起跳,需端視土地位置與區塊完整性臨路大小來取決於最後可貸成數可貸年限最長15年。


2.已經有2間房子,再買農地,是否貸款成數會降低? 就類似已有2間房再買第3間房那樣被管制?
A:雖你名下已有二間房不會被影響農地可貸成數
但若你二間房皆有房貸就要評估你負債比例能否再承擔農地貸款月繳,因會恐會因你月繳負擔過高而間接壓縮到農地可貸款額度。


3.一般買農地的自備款大約幾成? 除了農地抵押,如果再用2間房子抵押,貸款成數可變高嗎? 甚至可到不用自備款的程度嗎?
A:約5成為大多數案例可貸成數,就利率取決關係畢竟房貸利率比土貸利率來得低且年限與額度較彈性,你可先利用名下二間房辦理轉增貸來取得資金以現金購置土地會較具優勢。

4.如果2間房子的貸款尚未還清,買農地時也能抵押嗎?
A:先評估你名下二間房有無增貸價值,假設增貸空間足夠就先以房屋轉增貸來現金購地如房屋已無空間增貸就是以貸款購地你再想辦法準備約4-5成頭款,但同樣此時就需考量你收入架構於具時支付貸款能否收支平衡,否則到時因你負債過高而遭銀行縮減成數或你因頭款不足就買不成土地。
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註:銀行信貸還款年限: 最低一年最長七年,房貸還款年限:最低十年~最長三十年
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