抵押權 預告登記
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什麼是抵押權 ?

抵押權是指債權人對於債務人或者第三人不移轉占有而提供擔保的財產,在債務人不履行債務時,依法享有的就擔保的財產變價款並優先受償的權利。債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。如某人向銀行申請貸款,並以自己的住房作抵押,這時銀行即為抵押權人。

抵押權的主要特征

1、抵押權是從屬於債權的擔保物權,是就抵押物買得的價金優先受償的權利。

2、抵押權不移轉抵押物的占有。

3、抵押權具有物上代位性。

4、抵押權人在全部債權受清償前,可就抵押物的全部行使其權利。

抵押權的設定方式主要有:

1、通過抵押人和抵押權人之間簽訂的抵押合同而設定。

何謂「預告登記」? 申辦預告登記應檢附那些文件 ? 預告登記之效力如何 ? 

一、預告登記之意義:

預告登記係預為保全對於他人土地權利之請求權,而由請求權人檢附登記名義人之同意書及印鑑證明,向該管登記機關所為之限制登記名義人處分其土地權利之登記。其目的在阻止登記名義人對於該土地為有妨害其請求權之處分。

二、申辦預告登記應檢附下列文件:

1. 登記申請書
2. 登記清冊
3. 登記名義人同意書
4. 登記名義人身份證明文件
5. 登記名義人印鑑證明書
6. 請求權人身份證明文件
7. 土地或建築改良物所有權狀

三、預告登記之效力:

預告登記在未塗銷前,登記名義人就其土地所為之處分,對於所登記之請求權有妨礙者無效。 2.預告登記,對於因徵收、法院判決或強制執行而為之新登記,無排除之效力。